공공임대주택 종류별 차이 (영구임대, 행복주택, 국민임대 비교)

주거비 부담을 줄이고 싶은 무주택자라면 공공임대주택을 고려해볼 필요가 있다.

하지만 이름이 비슷한 ‘영구임대’, ‘행복주택’, ‘국민임대’는 조건과 대상, 임대기간, 월세 등이 모두 다르기 때문에 내게 맞는 유형을 잘 선택해야 한다.

이번 글에서는 2025년 기준 공공임대주택 3종류의 주요 차이점을 한눈에 정리해본다.

 

 

1. 공공임대주택이란? 🏘️

공공임대주택은 LH 또는 지방공사가 건설·매입한 임대주택으로, 소득이 낮거나 무주택자인 국민에게 저렴한 임대료로 공급된다.

보통 전세가 또는 주변 시세보다 30~60% 저렴한 수준이다.

국가 예산이 투입되기 때문에 신청 자격, 거주 기간, 퇴거 조건 등이 법적으로 규정되어 있다.

 

2. 영구임대주택이란? 🏚️

• ✔ 대상: 기초생활수급자, 한부모가정, 장애인 등 최저소득층
• ✔ 소득 기준: 가구당 월 소득 최하위 1분위
• ✔ 보증금: 100만 원 미만
• ✔ 임대료: 월 5~10만 원 수준 (지역별 상이)
• ✔ 임대 기간: 사실상 무기한 (자격 상실 시까지)

장점: 월세 부담이 거의 없고, 안정적으로 오래 거주 가능하다.

단점: 공급 물량이 적고, 신청 경쟁률이 높다.

 

3. 국민임대주택이란? 🏠

• ✔ 대상: 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 무주택자
• ✔ 소득 기준: 3인 가구 기준 약 370만 원 이하 (2025년)
• ✔ 보증금: 500만 원~2천만 원대
• ✔ 임대료: 월 20만 원~40만 원대
• ✔ 임대 기간: 기본 2년, 최대 30년까지 갱신 가능

장점: 중산층 이하 가구가 안정적으로 거주할 수 있는 주택

단점: 갱신 시 소득 요건 계속 충족해야 한다는 점

 

4. 행복주택이란? 🏢

• ✔ 대상: 청년, 신혼부부, 대학생, 고령자 등
• ✔ 소득 기준: 도시근로자 평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
• ✔ 보증금: 1천만 원~2천만 원대
• ✔ 임대료: 시세의 60~80%
• ✔ 임대 기간: 기본 2년, 최대 6~10년

장점: 역세권, 신축 등 좋은 입지 조건

단점: 거주 기간이 짧고, 일부는 전입 제한 조건 있음

💡 알아두세요
같은 공공임대주택이라도 지역별 조건이 조금씩 다를 수 있다.
LH청약센터 또는 마이홈포털 공고문을 반드시 확인할 것!

 

5. 비교표로 정리하기 📊

구분	영구임대	국민임대	행복주택
대상	기초수급자 등	무주택 저소득층	청년·신혼부부 등
소득	1분위 이하	70% 이하	100% 이하
보증금	100만 원 미만	500~2천만 원	1천~2천만 원
임대료	5~10만 원	20~40만 원	시세 60~80%
임대 기간	무기한	최대 30년	최대 10년

 

🔑 요약

• ✔ 영구임대는 저소득층 대상, 월세 거의 없음, 장기거주 가능
• ✔ 국민임대는 중산층 이하, 보증금·임대료 중간 수준
• ✔ 행복주택은 청년·신혼 특화, 신축·역세권 많지만 거주기간 짧음

출처: LH청약센터, 국토교통부 마이홈